为贯彻落实中央、省有关房地产决策部署和工作要求，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体活力，持续推动我市房地产业平稳健康发展。日前，阜阳市对当前房地产政策措施进行了优化。

（一）加大公积金支持力度

一是提高公积金贷款额度。单缴职工贷款额度上限由40万元调整为45万元，双缴职工家庭贷款额度上限由50万元调整为60万元。

二是支持公积金余额付首付。支持首次申请公积金贷款的缴存职工，可申请公积金全部余额支付新建商品住房首付款。

三是降低二次申请公积金首付比例。符合住房公积金贷款条件的，首次贷款已结清，第二次申请住房公积金贷款的，首付比例由50%下调至30%。

四是提高多孩家庭购房公积金贷款额度。符合国家生育政策的二孩家庭首次申请住房公积金购买新建商品住宅，贷款额度在原可贷额度的基础上增加10万元，三孩家庭可增加20万元。

五是偿还住房商贷委托按月划转公积金。本市缴存职工使用商业贷款购房，可申请办理偿还商业贷款委托按月划转公积金。

六是上调无房租住商品住房提取限额标准。以家庭为单位，无论单职工双职工，市区由每月1000元上调至1250元；五县（市）由每月800元上调至1250元。

（二）支持刚需和改善性需求

对大专及以上高校毕业生、户籍所在地为农村的农民、改善性换购住房的购房人、购买二手住房的购房人等四类群体，按照实际支付房价款1.5%的比例发放购房消费券，有效满足刚性和改善性住房需求。

（三）加大住房信贷支持

认真落实差别化住房信贷政策，鼓励在阜各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，合理引导个人首套房贷利率下行，推动金融机构执行当前个人首套房贷利率政策下限，根据国家利率政策变化，及时跟进调整。

（四）完善相关配套设施

围绕提升城市功能品质活力，科学合理规划住宅小区周边托幼养老、教育医疗、商业网点、公共场馆、社区服务、园林绿化等生活配套设施，提升居民生活舒适度和满意度；

进一步完善住宅地块周边市政配套设施，居住用地出让时，明确该地块义务教育学区安排；

探索使用使用银行保函作为土地竞买履约保证金，新出让土地合同签订后余款最长可在1年内缴清。

（五）助力市场主体减负

开发项目部分住宅物业工程质保期满2年后可退还50%的质保金；

盘活预售监管资金，允许符合条件的开发企业使用银行保函置换重点监管资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

（六）加强市场要素保障

根据城市功能品质活力提升需要，在不改变用地性质、不突破原容积率、不降低小区品质的前提下，支持已批未建商品房方案调整；

设立房地产一站式窗口，公布全流程办理环节，减少中间环节前置条件，提升审批效率，优化开发建设审批程序；

加强房地产市场监管，促进市场健康有序发展。