房地产快速发展已20年有余，房子一直是个热门议题。原因就在于，房子在很长一段时间里，不仅满足了人们的居住需求，还给不少人带来财富，特别是早期买房的人，当房价从几百、几千涨到现在上万、数万元时，他们已经赚得盆满钵满，而刚进入社会、走上工作岗位的年轻人，若没有父辈的支持，或只能“望房兴叹”。

如果说一件商品的价值仅仅是正常需求的反映，那也就罢了，问题是，很多人买房并不是为了自住，“买而不住”的情况比较普遍，有两项公开的数据可以看到，一个是有2套（含）以上家庭占比超过4成，真正在城里没有房子的家庭占比5%都不到。

另一个是根据北京青年报报道，A股3000多家上市公司有近一半数量的公司都持有投资性房产，持房市值以万亿计。其实这或是冰山一角，毕竟相关数据显示，我国民企超2600万家，国企超247万家，就是按一定比例算，也是一个无法预知的数据。

两项数据反映出两点，一方面房子不断升值让很多人或者企业欲罢不能，另一方面，住房市场存在大量非理性的需求，所以，有数据说我们的住房空置率起码在20%-30%，还有媒体说仅空置房就够16亿人住。

因而，一些此前看多房价的专家或者学者近年开始扭转了观点，当住房供过于求，加上生育率持续走低，年轻人接盘动力越来越弱。但也有人认为，货币超发、原材料价格一直在上涨，以后的房子只会越来越贵，买房还是应趁早。

若两方就这样争论下去，怕是谁也难说服谁，那么，房子是尽早买还是等等买呢？曹德旺等商业大佬已有预言。

曹德旺在接受凤凰财经专访时表示，需要房子的人没那么多钱买，将来（房子）都是有钱人卖给有钱人，但有钱人手上都几套房子，自然是卖不出去。很明显，他不看好未来房子的市场。

在接受央视财经专访时，曹德旺仍坚持了类似观点，而且针对一些人买房保值的想法泼了冷水，在他看来，房子是用来住的，以后房子卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，他的建议是提早卖掉多余房子。其中所提到的“管理费”其实就是指持有的各种税费成本。

无独有偶，马云也曾预言，未来每对年轻人（夫妻）要养八个老人，管5套房子，房子将不值钱。不难理解，随着生育率越来越低，几代家庭合成一个家庭，房子都会保留下来，一个家庭的房子数量会越来越多。由此可见马云对房产趋势的判断。

实际上，自去年下半年楼市进入调整期后，一些楼市热门城市就出现二手房挂牌量激增的情况，比如某壳的数据显示，二手房挂牌量郑州超11万套、天津超13万套、杭州超12万套、成都超14万套、南京超12万套等等，这仅是一家平台的量，如果算上整个的，这个数据就更为庞大，而且直到现在，一些城市的二手房挂牌量仍有进一步上升的趋势，那是不是曹德旺等大佬的预言就已应验呢？

数据显示，我国家庭财富超70%都在住房上，大多数人的积蓄和债务也在房子上，所以，房地产市场变化是牵一发而动全身的问题。为此，国家对现阶段房地产的态度是，促进房地产市场健康平稳发展，无论针对银行的“2条红线”，还是针对开发商的“3根红线”，都是在化解房地产风险，确保房地产市场健康，同时通过“稳地价、稳房价、稳预期”措施保持房地产市场平稳。用人民日报曾说过的一句话就是：“未来，中国房地产市场拒绝大起大落”。

除此之外，国家还在进一步推动楼市长效机制建设。国家税务等4部门在去年5月听取了部分城市和专家对房地产S的改革试点意见，有财税专家建议尽快启动房产S征收，首先从一些炒房热门城市开始，而在2021年12月，财政部总结会上，再次明确要做好房地产S试点工作。无论怎么说，房产S渐行渐近了，后来厦门相关文件也表示要做好试点准备，似乎形成了对应。

除了房产S，还有交易税和空置税，均可以精准打击炒房投机行为。住建部原副部长仇保兴曾给出过建议，其中提到了空置税和交易税，前者好理解，按照一些发达经济体的经验，就是对既不居住又没出租的房子征税，后者则是将房产升值的35%甚至更多部分作为税费归大众。除此之外，还有遗产税：

1.全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康建议，为缩小贫富差距可考虑征收遗产税等措施。

2.南开大学经济学院财政学系郭玉清教授前不久对证券时报记者表示，遗产税能避免高收入者将财产遗赠给后代，解决贫富差距代际传递和阶层固化问题，显然有利于促进共同富裕。

可见，当房产“4大税”齐发时，囤房、炒房的现象无处遁形，对于这部分人来说，无论房价趋势如何，手上持有多套房产的人以及炒房投资客这两类人或要“睡不着”，麻烦来了。

总而言之，随着楼市调控长效机制越来越完善，即便房产这“4大税”呼之欲出，刚需肯定无碍，主要受影响的就是占据过多房产资源的人。对于我们购房者启示是，买房就是居住，而不要指望它来赚钱，一定要看清这一大势。

最后用玻璃大王、慈善家曹德旺曾说过一句话自警，大意是，未来能变现的才是财富，不能变现的仅仅是资产，房子也不例外。