这些年来，房地产市场的变化已经屡屡突破人们的预期，为此有些人提问，在10年后，中国的房地产又会发生怎样的巨变呢？对此身为经济学家的黄奇帆就曾对未来中国房市的发展做过预测，他曾表示在10年后中国房地产市场或将逐步回归稳定。

这也意味着再过10年左右，中国或许真的将实现房子直住不炒的正常房产环境，在那时，我国房地产市场的泡沫也将全部消失，这会让房地产市场的野蛮时代终结，让百姓们所期待的房子回归正常居住属性的梦想成真。

与此同时这也导致一个问题，那就是未来房子的价值评判标准和现在就将大相径庭，那么未来10年什么样的房子更有价值呢？据建筑学家透露：89平米的房子或将在未来成为抢手货。

那这个所谓的89平方米的房子究竟有何优势之处呢？

首先89平米的房子不管是出售还是出租，在市场上都会非常抢手。依据腾讯提供的调研数据显示在接受采访的群体中，意向选择70~90平方米大小房子的人群占比总计达到16.75%，由此可见，在这个区间的房屋面积是比较受欢迎的。与此同时，还有51.07%的受访者表示他们能够接受的房屋总价在百万以下，所以我们可以通过计算来看百万以下的房子究竟是多少平米的。

依据官方数据显示，在2021年第1季度我国商品房的销售总额共计为3.6亿平方米和和3.8万亿元，依照此数据计算来看，第一季度全国平均房价达到了10555元每平方米，成功迈过1万元门槛。

这也意味着100平方米以下的房子面积大约小于94平方米，而89平方米的房子总价自然在百万以下，所以不管是它的面积还是它的售价，在市场上都是备受买房者青睐的。

而且不仅是在售房市场如此，在租房市场也是如此，现如今很多在外租房的民众大多都是工薪族年轻人占大比例，所以对于他们来说，面积过大的房子反而不受欢迎，所以现在购买或者是已经买了89平方米的房子，在未来不用担心出手困难。

除了在市场上比较抢手以外，89平方米的房子也可以节省不少税费，依据我国相关规定，不管是购买第几套房，购房者都需要按比例缴纳契税，而缴税比例与房的面积大小有关，依据地具体条例来看，大于90平方米的房子缴税金额则分为两大标准，按照首套房和二套房进行区分，购房者分别要缴纳的房款比例为1.5%和2%，而90平方米以下的房子不管是首套二套，征收的税费都是1%。

所以这样来看虽然仅差一平方米，但是89平方米的房子就能省掉不少的税费，我们按照现在中国商品房平均10555元每平方米的房价来计算，更能够感受到他们之间的巨大差距。

若是89平方米的房子，房子总价就是939395元，缴纳1%的税费就是9393.95元，不足1万元，但如果房子的面积为90平方米，那么房子的总售价就是949950元，首套房缴纳的税款就达到了14249.25元，至于第2套缴纳的税款更多，高达18999元，对比89平方米的房子，税费差距最高可接近1万元。

虽然说中国人一直热衷买房，但是依据当下的房价现状来看，很多人是买不起房的，而且从我国房贷数据接连增长的情况中就能够看出，买房对绝大部分普通家庭来说仍然是比较困难的，因此在买房时我们自然能够能省则省，更何况差距将近1万也是一笔不小的支出，况且这1万块钱税费的差距仅差一平方米，怎么来算买89平方米的房子都是更合算的。

除此外卖89平方米的房子附加成本也会更少，依照行业内的说法，89平方米的房子就算是小面积房子，比起那些大面积房子，他们日后所产生的附加费用和支出成本都更少。

就以物业费举例，因为物业费是按照房屋具体面积来收取的，这也意味着房屋面积越大，物业费的缴纳额就越高，而且在北方地区，大多数暖气费也是按照房子的面积收费，除此外装修造价也是如此，而买了小面积房子后，在这些费用中就能省下不少。